Eladó villa - Budapest, XIV. kerület

Eladó a 14. kerületben, Herminamező kedvelt részén, egyik csendes, ősfákkal teli utcájában egy önálló körbekerített területen lévő többlakásos villaépület két garázzsal!

A Hungária körút, a Nagy Lajos király útja, az M3 és a Thököly út által határolt területen, azaz rendkívül jó, frekventált helyen, mégis csendes, zöldfákkal teli utcában található ez az ingatlan, mely egy önálló elkerített területen van.
A telekre egy autóbeállón keresztül lehet bejutni. A háromszintes ház az alábbi helyiségekből áll:
Alagsor (3 lakás):
- előtér (10,8 m2),
- előtér (14,1 m2),
- tároló (6,4 m2),
- lakás1 (41,9 m2),
- lakás2 (48,45 m2),
- lakás3 (37,8 m2),
Összesen: 159,45 m2
Magasföldszint (2 lakás):
- előtér: (7 m2),
- lakás1 (97 m2),
- lakás2 (60,8 m2),
- erkély (5 m2)
Összesen: 164,8 m2 + 5 m2 (erkély)
Tetőtér (beépíthető):
- tetőtér1 (140 m2),
- tetőtér2 (28,2 m2)
- erkély (4,8 m2),
Összesen: Bruttó: 168,2 m2 (nettó: kb. 100 m2) + 4,8 m2 (erkély)
Összesen: Bruttó: 492,45 m2 (nettó: 424,25 m2) + 9,8 m2 (erkély)

A ház belső kialakítása nagyon kedvező, és praktikus. Több bejárata van és a már kialakított lakások jó alapot adnak egy új többlakásos társasház kialakításához.
Jelenleg az alagsor három lakásra, a magasföldszint két lakásra van osztva és a tetőtér is beépítésre vár!
Az ingatlan összközműves, víz, gáz, villany, csatorna is van a telken belül! Állapota teljesen felújítandó.

Építési övezet:
Kisvárosias, jellemzően szabadon álló jellegű lakóterület
Övezeti jele: Lk-2/5
Telek kialakítható legkisebb területe (m2): 800
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%): 30
Terepszint alatti építés megengedett legnagyobb mértéke (%): 40
Zöldfelület megengedett legkisebb mértéke (%): 55
Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m): 12,5
Övezeti jellemzők:
Lakásszám alapérték (m2/db) (e rendelet 16. §(4) a) pont szerint): 100
Lakásszám engedményes érték (m2/ db) (e rendelet 16. §(7) bek. szerint): 50
A lakásszám megengedett alapértéktől – a kialakult állapotra, a városképi illeszkedésre, a szomszéd telkekre gyakorolt hatásra, a terület intézményi és közmű infrastruktúrájára kiterjedő vizsgálat alapján – konzultáció keretében adott szakmai véleményben és városrendezési megállapodásban meghatározott mértékben és feltételekkel legfeljebb az övezeti előírások szerinti lakásszám engedményes mértékéig el lehet térni.
A kert méretéből adódóan számos tevékenységre alkalmas lehet.
Gyerekek részére játszótér kialakítására, míg a felnőtteknek a kerti grill és/vagy akár egy jakuzzi nyújthat kellemes kikapcsolódást. De akár a minden korosztály számára kedvenc szórakozást biztosító medence is helyet kaphat a kertben.

Környezet:
Herminamező csendes, családi házas területén található az ingatlan, ugyanakkor mégis kiváló közlekedés jellemzi.
Kiváló infrastruktúrájának köszönhetően közelben több óvoda, iskola, bevásárlási lehetőség, rendelő, gyógyszertár, posta, és egyéb szolgáltató egység található, kényelmesen megközelíthető. Közelében találjuk többek között a nemrég teljesen megújult Városligetet, a Bosnyák téri Piacot, több Sportpályát, illetve az Örs Vezér tér és a belváros közelsége miatt Bevásárlóközpontot, Bútoráruházat, és minden egyéb igényt kielégítő szolgáltató egységeket is.

Közlekedés:
Busz: 5-ös, 7-es, 8E, 32-es, 108E, 110-es, 112-es, 133E, 901-es, 907-es, 918-as, 973-as, 973A, 979-es
Trolibusz: 70-es, 72-es, 74-es, 75-ös, 82-es, 82A
Villamos: 1-es, 3-as, 62-es, 62A, 69es,

Műszaki:
Az épület 3 szintes, teljesen felújítandó.
- Fűtés:
- cirkó kazán / radiátorok
- vízmelegítő bojler
- Burkolatok:
- vegyes: járólap, padlószőnyeg, laminált parketta
- két garázs is ki van alakítva a telek hátsó részében

AJÁNLOM:
- CSALÁDOK számára, hiszen a kiváló környezetben lévő ingatlan egy családi ház kialakítására is alkalmas és minden igényt kielégít, amire a családnak szüksége lehet
- TÖBBGENERÁCIÓS HÁZAT KERESŐ CSALÁDOK részére ideális lehet, melyben az idősebb és fiatalabb korosztály is megtalálja a számára ideális helyet ebben a háromszintes épületben.
- olyan CSALÁDOK számára, akik barátként szinte együtt élik életüket, számos közös programot szerveznek, hiszen a többlakásos társasházban most „közös” lakóhelyre is lelhetnek
- BEFEKTETŐK figyelmébe, mivel elhelyezkedésének köszönhetően, illetve méreténél fogva jó lehetőség a felújításra és új lakásonkénti értékesítésére is!
- BEFEKTETŐK részére, akik a felújítást követően bérbe kívánják adni a lakásokat!

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal! Hívjon most, és tekintse meg akár még ma!