Eladó téglalakás - Budapest, XI. kerület

XI. KERÜLET · SPORT11 KÖZVETLEN KÖZELÉBEN · ZÖLDRE NÉZŐ · CSENDES KERTKAPCSOLAT · AKADÁLYMENTES · KÖLTÖZHETŐ · TERMÉSZETKÖZELI, KUTYABARÁT KÖRNYEZET!

Eladó egy 2005-ben épült, első ütemes társasház földszintjén található, 64 m²-es, nyugati tájolású lakás Budapest XI. kerületében, Kőérberek - Tóváros, a Sport11 közvetlen közelében.

Az ingatlan nappali + hálószoba + félszoba elosztású, a nappaliból közvetlen kijárattal a 9 m²-es teraszra és kertkapcsolatra. A lakás zöldre néz, rendkívül csendes, nyugodt környezetben helyezkedik el, ideális választás családoknak és az akadálymentes kialakítás miatt idősebbeknek is.

Főbb jellemzők:
- nagyon szép állapot, azonnal költözhető
- eredeti nyílászárók és burkolatok
- szobákban fa parketta
- virág ablak
- nappaliban redőny és szúnyogháló
- akadálymentesített kialakítás
- távfűtés egyedi méréssel
- fan-coil rendszer (fűtés és nyári hűtés)
- hideg–meleg víz + fűtés/hűtés átlagosan kb. 5.000 Ft/hó
- közös költség: 27.000 Ft
- rendezett, megbízható közös képviselet
- teremgarázs bérelhető, a lakáshoz saját garázs nem tartozik

Környék és közlekedés:
- Sport11 sport- és szabadidőközpont pár lépésre
- kiváló közlekedés: busz- és villamosjáratok
- Allee és Etele Plaza M4-es metro gyorsan megközelíthető
- M0 / M1 / M7 könnyedén elérhető
- Kamaraerdei Tölgyfa park kb. 15 perc sétára, mellette erdei tisztás grillezési lehetőséggel – ideális hétvégi kikapcsolódáshoz, családi programokhoz, kutyasétáltatáshoz, a Hosszúréti patak partja mellett

A közeli Kána tónál megkezdődött a tisztítás és rendezés, amely már idén kellemes sétákhoz járul hozzá!

Rugalmas megtekintési lehetőség.

Igény esetén teljes körű, díjmentes hitelügyintézés biztosított.

A hirdetésben szereplő ingatlan kizárólagos megbízásomban értékesített, érdeklődés és megtekintés kapcsán várom megkeresését.
-------------------------
DISTRICT XI · IN THE IMMEDIATE VICINITY OF SPORT11 · FACING GREENERY · QUIET GARDEN ACCESS · BARRIER-FREE · READY TO MOVE IN · NATURE-FRIENDLY, DOG-FRIENDLY AREA!

For sale is a 64 m², west-facing apartment on the ground floor of a residential building built in 2005 (first phase), located in District XI of Budapest, in Kőérberek - Tóváros, right next to the Sport11 complex.

The property features a living room + bedroom + half-room layout, with direct access from the living room to a 9 m² terrace and garden. The apartment overlooks green areas, is extremely quiet, and is set in a calm environment, making it ideal for families and, thanks to its barrier-free design, the elderly as well.

Key features:
- In excellent condition, immediately available
- Original doors and tiles
- Wooden parquet in the rooms
- Flower window
- Living room with shutters and mosquito net
- Barrier-free design
- District heating with individual metering
- Fan-coil system (heating and cooling)
- Cold/hot water + heating/cooling average approx. 5,000 HUF/month
- Common cost: 27,000 HUF
- Well-managed, reliable property management
- Underground garage for rent, no own garage included with the apartment

Neighborhood and transportation:
- Sport11 sports and leisure center just steps away
- Excellent transport connections: bus and tram lines
- Allee and Etele Plaza, M4 metro easily accessible
- M0/M1/M7 highways quickly reachable
- Kamaraerdei Tölgyfa Park about 15 minutes' walk, with nearby forest clearing for barbecues – ideal for weekend relaxation, family activities, dog walking, by the banks of Hosszúréti creek

Nearby, the cleaning and arrangement of Kána Lake has begun, adding to the enjoyment of pleasant walks this year!

Flexible viewing available.

Upon request, full, free mortgage administration is provided.

This property is marketed under my exclusive mandate, please contact me with any inquiries or to arrange a viewing.