Eladó téglalakás - Budapest, II. kerület

ÚJ, KEDVEZŐBB ÁR · II. KERÜLET · NAPPALI + 2 HÁLÓ · SZINTE AZ ERDŐBEN · PANORÁMÁS TERASZ · KANDALLÓ · 169,9 M FT · GARÁZZSAL ÉS TÁROLÓVAL ÖSSZESEN 179,9 M FT!

For English please scroll down!

JELENTŐS, 10 MILLIÓ FORINTOS ÁRCSÖKKENÉS

Új irányár: 169,9 M Ft a lakással és a saját tárolóval
Teremgarázs-beálló: +10 M Ft
Teljes vételár: 179,9 M Ft

A 10 millió forintos árkorrekcióval az ingatlan most reális és versenyképes árszintre került.

Nem kell választania a budai városi kényelem és a természetközeli élet között.

A II. kerület egyik csendes villanegyedében, egy közel 5.000 m²-es, tóval, sétányokkal és játszótérrel kialakított parkos lakóparkban kínálok megvételre egy napfényes, nappali + 2 hálószobás lakást.

Az ingatlan egy mindössze négylakásos villaház felső lakószintjén található. Lépcsőn és lifttel is könnyen megközelíthető, így a lakás akadálymentesen is elérhető.

FŐBB JELLEMZŐK
* 89 m²-es lakás
* 7 m²-es panorámás terasz
* 3,5 m²-es saját tároló

NAPFÉNYES, KANDALLÓS OTTHON
A nagy üvegfelületeknek és két bevilágító tetőablaknak köszönhetően a lakás egész nap világos. A működő fatüzelésű kandalló különösen hangulatossá teszi a nappalit.

A jól kihasználható elrendezés nappaliból és két különálló hálószobából áll. A napos teraszról a lakópark parkjára és tavára nyílik kilátás, a távolban pedig az Erzsébet-kilátó is látható.

A lakás bútorozatlanul eladó, költözhető állapotban van, így új tulajdonosa saját ízlésére alakíthatja.

PARK, ERDŐ ÉS TELJES KÉNYELEM
A lakást egyik oldalról nagy zöld terület, a másikról erdő veszi körül, így valódi csendet, tiszta levegőt és privát életérzést kínál.

A gondozott parkban tó, sétányok, grillezési lehetőség és játszótér található. A kényelmet lift, fűtött belső utak, 24 órás portaszolgálat, gondnoki szolgálat és biztonsági rendszer biztosítja.

MŰSZAKI JELLEMZŐK
* fa nyílászárók
* elektromos alumíniumredőnyök
* klíma minden szobában
* új kazán
* működő fatüzelésű kandalló
* riasztórendszer
* központi porszívórendszer
* lift
* teremgarázs-beálló
* saját tároló

A téglaépítésű villaház homlokzata a közelmúltban megújult.

KÖZÖS KÖLTSÉG
A közös költség 90.000 Ft/hó, amely többek között tartalmazza a park és a tó fenntartását, a kertgondozást, a lift üzemeltetését, a közös villanyt, a szemétszállítást, a fűtött utak működtetését, a felújítási alapot és a 24 órás portaszolgálatot.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
A közelben iskolák, óvodák, sportolási lehetőségek és mindennapi szolgáltatások is elérhetők. A Budagyöngye Bevásárlóközpont, a KFKI uszoda és strand, a Normafa és a budai erdők néhány perc alatt elérhetők.
A Budakeszi úton közlekedő buszjáratok gyors kapcsolatot biztosítanak a Széll Kálmán tér és a belváros felé.

Ha napfényes, csendes és valóban zöld budai otthont keres, ezt az ingatlant most érdemes személyesen is megnéznie.

A megtekintés rugalmasan egyeztethető, várom hívását!
-----------------
NEW, REDUCED PRICE · DISTRICT II · LIVING ROOM + 2 BEDROOMS · RIGHT BY THE FOREST · PANORAMIC TERRACE · FIREPLACE · HUF 169.9 MILLION · TOTAL PRICE INCLUDING GARAGE AND STORAGE: HUF 179.9 MILLION

SIGNIFICANT HUF 10 MILLION PRICE REDUCTION

New asking price: HUF 169.9 million for the apartment and private storage room
Underground garage parking space: +HUF 10 million
Total purchase price: HUF 179.9 million

Following this HUF 10 million price adjustment, the property is now positioned at a realistic and competitive market price.

There is no need to choose between the convenience of city living in Buda and the tranquillity of being close to nature.

Located in a quiet residential area of District II, this bright apartment offers a living room and two separate bedrooms. It is situated within a landscaped residential complex of nearly 5,000 m² featuring a private lake, walking paths and a playground.

The apartment occupies the upper floor of an intimate villa building comprising only four apartments. It can be reached easily by both stairs and lift, providing step-free access to the property.

KEY FEATURES

* 89 m² apartment
* 7 m² panoramic terrace
* 3.5 m² private storage room

A BRIGHT HOME WITH A FIREPLACE

Large windows and two skylights fill the apartment with natural light throughout the day. A fully functioning wood-burning fireplace creates a warm and inviting atmosphere in the living room.

The practical layout includes a living room and two separate bedrooms. The sunny terrace overlooks the private park and lake, with the Elizabeth Lookout Tower visible in the distance.

The apartment is offered unfurnished and is ready to move into, allowing its new owner to create an interior that reflects their own style.

PARK, FOREST AND COMPLETE COMFORT

With extensive green space on one side and woodland on the other, the apartment offers genuine peace, fresh air and privacy.

The landscaped grounds feature a private lake, walking paths, a barbecue area and a children’s playground. A lift, heated internal roads, 24-hour reception, caretaker service and a security system provide everyday convenience.

TECHNICAL FEATURES

* wooden windows and doors
* electric aluminium shutters
* air conditioning in every room
* new boiler
* fully functioning wood-burning fireplace
* alarm system
* central vacuum system
* lift
* underground garage parking space
* private storage room

The façade of the brick-built villa has recently been renovated.

COMMON COST

The common cost is HUF 90,000 per month. It includes, among other services, maintenance of the park and lake, gardening, lift operation, electricity in the common areas, waste collection, operation of the heated internal roads, the renovation reserve and 24-hour reception service.

LOCATION AND TRANSPORT

Schools, kindergartens, sports facilities and everyday services are all available nearby. Budagyöngye Shopping Centre, the KFKI swimming pool and outdoor pool, Normafa and the Buda Hills can all be reached within a few minutes.

Bus services along Budakeszi Road provide convenient connections to Széll Kálmán Square and central Budapest.

If you are looking for a bright, peaceful home surrounded by nature in Buda, this property is now well worth viewing in person.

Viewings can be arranged flexibly. I look forward to your call.