Eladó lakások Budapesten és vidéken

Összes Lakás: 168 db

12 db  földszinti lakás

13 db 1. emeleti lakás

28 db 2. emeleti lakás

28 db 3. emeleti lakás

28 db 4. emeleti lakás

28 db 5. emeleti lakás

20 db 6. emeleti lakás

11 db 7. emeleti lakás

Összes Kereskedelmi: 4 db (89m2, 289m2, 307m2, 93m2)

Garázs: 2 db teremgarázs

Tárolók: 120 db

A tervezett épület rövid leírása: 

A tervezett épület pince-földszint + 5 általános emelet + 2 visszahúzott tetőtéri szintes kialakítású. 

A mélygarázs gyakorlatilag kihasználja a rendelkezésre álló építési helyet, megközelítése a Hun utca felől, a tervezett épület jobb oldalán található rámpán keresztül történik. A pinceszint teljes egészében a parkolást szolgálja. 

A földszinten a közterületi frontokon a ki-behajtókon kívül teljes hosszban kereskedelmi/szolgáltató helyiségeket találunk. Az ingatlan középvonalában gyalogos passzázs indul, mely egyelőre csak a tömbbelsőig vezet, de hosszabb távon a Mohács utcáig is elérhet, amennyiben a szomszédos fejlesztések is alkalmazkodnak a szabályozásban javasolt átkötéshez. Erről a passzázsról érhetők el a gyalogos főbejáratok. kerítés a közterületi oldalon nem készül. A földszinten kialakított kereskedelmi területek funkciója egyelőre nem ismert, de kereskedelmi szerepet feltételezünk. Konyhai funkció nem várható, vendéglátás szintén nem valószínűsíthető. 

A lakások az 1. emelettől felfelé indulnak. Ezen a szinten a közterületi oldalon galériás, dupla belmagasságú üzletterek légterével csatlakozik, a belső oldalakon pedig a földszinti teremgarázs tetején kialakított tetőkertes lakások készülnek. A 2-5. emeletig általános szinteket találunk, szintenként átlagosan 26 db lakással. A közbenső, és a szárnyak közötti belső udvarra néző lakások kisebb alapterületűek, míg a szárnyvégeken találjuk a nagyobb alapterületű lakásokat. Az átlagos lakás alapterület 55,79 m2 (8 983,43 m2/161 db), az összetételt a tervezési program lakámixe határozta meg. A felső 2 szint a Hun utca felől visszaléptetésre kerül 2-2 méterrel, így a párkánymagasságot nem befolyásolják, mivel a 60 fokos kubatúra él alatt maradnak. A közlekedés 2 lift/lépcsőházi magon keresztül történik, melyek szintenként összekötésre is kerülnek. Mindegyik folyosószakasz rendelkezik természetes bevilágítással. Az általános szinti közlekedők egymástól tűzgátló ajtóval 2 tűzszakaszra osztottak (lásd tűzvédelmi fejezet). A beépítés vizuálisan 2 tömbre tagolódik, utalva a korábbi telekméretekre, és alkalmazkodva a szomszédos épületek homlokzati hosszához. Miután a terveztt épület közvetlenül a közterületi építési határvonalon áll, így a közterület fölé csak 0,74 m erkélykinyúlás lenne lehetséges. Ez azonban alatta marad a tervezési programban kért erkélyméreteknek. Ezért az épület középső mezője további 1,16 m-rel került visszahúzásra. Az így kialakuló erkélyméretek már megfelelnek a piac által elvárt méreteknek is. 

Alkalmazott anyagok, szerkezetek: 

Az alapozásra és a tartószerkezetre a tartószerkezeti műleírás tér ki részletesen. A tartószerkezeti műleírás szerint a javasolt eljárás a Jet-grouting illetve a sajtolt mikrocölöpös eljárás (részletes leírást a talajmechanikai szakvélemény tartalmaz). Az említett műleírás szerint cölöpalapozás készül. A pincei padlólemez 50 cm vastag lesz, felső síkja megegyezik a cölöpfejek felső síkjával, azokat összefogva. A szomszédos épületek alapozására illetve szerkezeti kialakítására a statikai szakvélemény tér ki részletesen. A függőleges tartószerkezet monolit vasbeton pillérek, 20 cm-es vasbeton falak és 30 cm-es téglafalak, melyeket monolit vasbeton födémek zárnak le. Ez elé az egész vakolt homlokzati szakaszon 15 cm Dryvit rendszerű hőszigetelt vakolat kerül. Minimum 20 cm hőszigetelés kerül a külső falszerkezetben lévő vb. falak, ill. koszorúk elé. A homlokzat színeinél előnyben részesítettük a földszíneket. Az erkélyek elválasztására fém keretbe foglalt színezett biztonsági üvegezést választottunk, élénk zöldes színben. A homlokzati acélszerkezetek porszórt kivitelűek, antracit szürke színben. 

Falazatok, födémek: 

A külső térelhatároló-tartófal 30 cm vtg. üreges tégla (Porotherm N+F 30) az energetikai követelményeknek megfelelő hőszigetelő habarcsba rakva, külső alapvakolattal 15 cm dryvit hőszigeteléssel+színvakolattal; a magasabb hőmérsékletű-páratartalmú helyiségekben párazáró belső bevonattal. Külső térelhatároló szerkezetek még a 25 cm vastag statikailag méretezett vasbeton falak is a tűzfalakon, 20 cm dryvit hőszigeteléssel. Az emeletközi és zárófödémek monolit vasbeton szerkezetűek, az aktuális igényeknek megfelelő padló rétegrenddel. 

Válaszfalak: A válaszfalak 10 cm vastag falazott Porotherm válaszfalak. 

Kémény: (gépészeti leírás szerint). 

Nyílászárók: 

- Lakásbejárati ajtók. MABISZ-minősítésű szendvicsszerkezet, 37 db léghanggátlással, többpontos biztonsági zárral 

- az előtér üvegfalai, ajtói alumínium szerkezetek, DIN 17611 profillal, hőtechnikaienergetikai és biztonságtechnikai követelményeknek megfelelő hőszigetelt üvegezéssel. 

- az ablakok műanyag szerkezetek, belső árnyékolóval ellátva, 3rtg üvegezéssel, előre beépített hőszigetelt redőnytokkal. A tokszerkezet külső oldala antracit színű UV álló fóliázást kap, belső oldaluk fehér színű; 

- külső ajtók fémszerkezetek, hőszigetelt lappal – energetikai követelmények szerint maximum 1,0 W/m2K hőátbocsátási értékkel. 

- belső ajtók: fa tokok, fa lappal;

A túlzott nyári felmelegedés ellen javasolt árnyékolók beépítése minden egyes lakásba valamint ezt szolgálja az első emeleti tetőkertek valamint földszinti kert növényzettel való beültetése is. A felmelegedés kockázatának ellenőrzését a gépész műszaki leírás tartalmazza. 

Tetőszerkezet: Az épület lapostetős kialakítású, a lapostetőkön kialakított nem járható felületekkel, illetve járható tetőteraszok kialakításával. A téglafalakat lezáró monolit vasbetonfödémre, párazárás után fektetett 25 cm vtg. lépésálló PS hőszigetelésen kerül kialakításra a lejtést adó könnyűbeton réteg elhelyezése után a vízszigetelő réteg, majd a további burkolati rétegek, a rétegrendi kimutatás szerint. A szigetelőanyag tűzállósági tulajdonságait az adott anyagra vonatkozó ÉMI vizsgálati jegyzőkönyvvel kell igazolni! 

Homlokzatképzés: A homlokzatok alapvetően vakoltak, dryvit tip. hőszigetelő vakolatrendszerrel. A törtfehér sávok simított kivitelűek, míg a drapp mezők durva mintázatú, egyirányba húzott kreatív top felületképzést kapnak Az erkélyek acél tartószerkezetű sávos megfogású üvegkorlátokkal határoltak, melyek RAL 7038 achátszürke színben porszórtak. A klíma kültéri elemek takarására szolgálnak színes betétes mezők. 

Hőszigetelés: A vasbeton falak, koszorúk ill. gerendák külső oldalán 5 cm hőszigetelés kiegészítés kerül elhelyezésre. A Leiertherm 30N+F külső téglafal előírt hőszigetelő képességét a hőtechnikai számítás szerint ki kell egészíteni 15 cm hőszigeteléssel (hőszigetelő ágyazó- és homlokzati vakolóhabarcs). A lapostetős felületeken, 25 cm PS szigetelés kerül elhelyezésre a metszeteken kialakításban. 

Vízszigetelés: (Talajjal érintkező épületszerkezeteknél – talajmechanikai adottságok szerint.) Használati víz elleni kent szigetelés készül a vizes helyiségekben, a fal- és padlóburkolat alatt (pl. Mapegum WPS folyékony fólia); ugyanezen anyag biztosítja a szociális blokkban lévő, magasabb hőmérsékletű helyiségek homlokzati falán a belső oldali párazárást. A tetőfelületek vízszigetelése bitumenes lemez szigeteléssel készül. 

Szellőzés: A vizes helyiségek nagy része belső elhelyezkedésű, mesterséges szellőzéssel ellátott – gépészeti műleírás szerint. 

Festés-mázolás: Az összes helyiségben diszperziós falfestés készül, fehér színben; a gépészeti helyiség dörzsölt téglafala meszelést kap. A külső nyílászárók és a belső fémajtók és tokok matt szürke, RAL 7043 színűek; a fa ajtólapok világosszürke laminált felülettel készülnek. Az alumínium szerkezeteket porszórt felületkezeléssel kell ellátni RAL 7043 szürke színben. Az acélszerkezetek tűzihorganyzott felületűek. 

Burkolatok: Az épület lapburkolatos területén gyárilag impregnált csúszásgátló kerámia padlóburkolat készül. Oldalfalon csempeburkolat készül a vizes helyiségekben ajtótok felsősíkjáig. A melegburkolatú helyiségekben laminált padlóburkolat készül rendszerazonos alátétrétegre fektetve, rendszerazonos szegélyezéssel lezárva. 

Világítás: Az épület megvilágítási és egyéb elektromos vonatkozású megoldásait az elektromos műszaki leírás tartalmazza.