Eladó téglalakás - Vác

Exkluzív ajánlat a minőséget keresőknek. Állandó otthont vagy profi befektetést keres, vagy akár mindkét lehetőség szóba jöhet? EGY KIVÁLÓ LEHETŐSÉGET KÍNÁLUNK ÖNNEK!
Az ingatlan Vác belvárosában egy hat lakásos társas házban helyezkedik el, amely egyedüliként 2012-ben újjá lett építve. Az újjáépítés során, az alsó szint fölé új tetőtéri lakás épült, mindkét szint ekkor nyerte el a belső elosztását. Modern technológiai megoldásokat is alkalmaztak, miközben megőrizték a belvárosra jellemző barokk stílusjegyeit.
Az ingatlan leírása:
• Az ingatlan két szinten helyezkedik el, összesen 102 alapterületen.
• Egyedisége abban rejlik, hogy a két szint különálló lakásnak is kezelhető, de akár egy nagy kétszintes lakó ingatlanként is. A felső és alsó szintet biztonsági ajtó választja el és három külön bejárattal is rendelkezik.
Az alsó szint, mely nettó 52 nm-es, megközelíthető utcafronti és zárt belső udvaros bejáratból is. Elrendezését tekintve, fogadótér, mellékhelység, két tároló és egy nagy tágas szoba vagy üzlettér. A magas belmagasságnak köszönhetően galéria kialakítására is van lehetőség. Az elmúlt időszakban üzletként funkcionált, de lakásnak is könnyedén átalakítható. .
• Fűtését és meleg víz ellátását gázcirkó biztosítja. Ezen a szinten ipari áram is kialakításra került.
A felső tetőtér szint megközelíthető az alsó szintről, vagy akár a zárt udvari bejáratból is. A bejáratnál van egy funkcionális előtér, majd lakásba egy kényelmes, zárt lépcsőn jutunk fel a lakásba, ahol egy tágas amerikai konyhás nappali, közlekedő, külön mellékhelyiség és fürdőszoba, valamint egy terasz kapcsolatos hálószoba lett kialakítva. A terasz- mely belső csendes udvarra néz, 7 nm, - a méretéből és a keleti tájolásnak -keleti- köszönhetően ideális helyszín lehet kellemes időtöltésre.
A fűtést és meleg víz ellátást az alsó szinttől függetlenül, gázcirkó biztosítja, a nyári meleg enyhítését légkondicionáló berendezés adja.
• Területe Összesen nettó: 50 nm.
Mindkét szint külön közműórákkal rendelkezik.
Az ingatlan adottságai kiváló lehetőséget teremtenek otthoni munkavégzéshez, különálló lakrésznek, vagy üzletrész kialakításához is, ami rugalmas felhasználást tesz lehetővé.
Műszaki leírás:
• Az alsó szint talajnedvesség elleni szigeteléssel készült a padlószint alatt és vízszintes falszigetelésként. A koszorúk külső felületére 10 cm vastagságú Heratekta hőszigetelés került.
• A tetőtérben ferde és vízszintes mennyezeti részeken a szarufák és a fogópárok között 20 cm vastagságú Therwoolin üveggyapot paplan hőszigetelés került. A héjazat alatt pára-átengedő porhó elleni fólia réteg került beépítésre.
Elhelyezkedés:
• A központi elhelyezkedés miatt az ingatlan értékmegőrző, értéknövelő, kiváló befektetésnek számít. Bérbeadása esetén az új tulajdonosnak kiszámítható és folyamatos bevételi forrást jelenthet, akár egyben adja ki az ingatlant, vagy 2 külön álló lakásként. .
Parkolás: a közelben mélygarázs található, ahol kedvezményesen lehet vásárolni éves bérletet.
Közlekedés: kiváló, több irányból könnyen megközelíthető város, a fővárosi ingázás sem jelent akadályt, mivel Budapest gyorsan elérhető autóval az M2-es autóúton és a 2-es számú főúton. Illetve vasúttal a zónázóval 20 perc alatt elérhető a Nyugati pályaudvar. Busz vasútállomás 5-8 perces kényelmes sétával elérhető.
Infrastruktúra: karnyújtásnyira található minden fontos közintézménytől, illetve számos bevásárlási és kulturális lehetőségtől. A közelben éttermek, múzeumok, valamint a Duna-parti sétány kínál lehetőséget kellemes sétákra és sportolásra egyaránt.
További információért és megtekintési szándékával várom hívását a hét bármely napján.