Eladó tanya - Nyársapát

Hobbit hangulat az Alföldön – két kis ház erdőszélen, nagy telekkel, MEDENCÉVEL!
Ár: 29,99 M.

Pest megyében, Nyársapát külterületén, az ERDŐ SZÉLÉN, a MŰÚTTÓL kb. 300 m-re, 2305 nm-es telken elhelyezkedő, KÉT KÜLÖNÁLLÓ HÁZAS tanya eladó. A tanya 2003-ban KORSZERŰSÍTETT, JÓ ÁLLAPOTÚ, könnyen megközelíthető.

Nagyobbik ház (vályog, 50 cm falvastagság)
- Belső tér kb. 47 nm; előtte 30 nm FEDETT TERASZ (megadott hasznos alapterület: 62 nm)
- Elrendezés: nappali, hálószoba, konyha, dolgozó gardróbbal, fürdő, külön WC, háztartási helyiség, kamra, külső tároló
- Fűtés/hűtés: PELLET TÜZELÉSŰ KANDALLÓ és HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA
- Meleg víz: 80 L VILLANYBOJLER
- Konyha: ABLAKOS, gáztűzhely GÁZPALACKRÓL
- Burkolatok: járólap és laminált padló
- Közműmegoldások: SAJÁT FÚRT KÚTAK, átfolyós emésztő
- Rezsi: kb. 20 000 Ft/hó (a pelletet is beleértve)
- Belmagasság: 2,23 m

Kisebbik ház (vályog, 33 cm falvastagság)
- Hasznos alapterület: 26 nm (a ferde falak alatti részekkel együtt kb. 32 nm)
- Elrendezés: konyha, 2 szoba, közlekedő, fürdő
- Meleg víz: 80 L VILLANYBOJLER
- Burkolatok: egyik szoba szőnyegpadlós, a többi helyiség járólapos
- Tető: 5 cm hőszigetelés, cserepeslemez
- Jelenleg nincs fűtés
- Belmagasság: 2,4 m

Telek, extrák és környezet
- DK–ÉNY-i fekvés, TERMÉSZETKÖZELI, CSENDES elhelyezkedés
- 34 nm könnyűszerkezetes MŰHELY/GARÁZS/TÁROLÓ (kb. 2 éve épült)
- MEDENCE: 7×4 m, 1,6 m mély; a működtetéshez szükséges eszközökkel együtt
- Plusz: 5 m átmérőjű, 1 m magas, külön felállítható medence
- ÁLLATTARTÁSRA és KERTÉSZKEDÉSRE ALKALMAS terület

Felújítás (2003): hőszigetelt FA nyílászárók, villamos- és vízhálózat cseréje. A házak RENDBEN TARTOTTAK, SOKOLDALÚ használati lehetőséggel. Az autópálya kb. 15 perc, Budapest kb. 1 óra 15 perc.

Használat és költözés
- Rövid határidővel KÖLTÖZHETŐ, birtokba vehető
- A kisebb ház falusi turizmusban is kihasználható, vagy fűtés kiépítésével KIADHATÓ

Tekintse meg a videót, és kérjen időpontot személyes megtekintésre! Ez az ingatlan PRAKTIKUS, TERMÉSZETKÖZELI választás MINDENKI számára, aki nyugodt, jól használható tanyát keres.

Irodánk teljeskörű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez is.


Hobbit Atmosphere on the Great Hungarian Plain – Two Small Houses on the Edge of a Forest, Large Plot, SWIMMING POOL! Price: 29.99 million HUF.

Located in Pest county, on the outskirts of Nyársapát, at the forest's edge, approximately 300 meters from the paved road, this estate spans 2305 sqm and features TWO SEPARATE HOUSES. The property was MODERNIZED in 2003 and is in GOOD CONDITION, easily accessible.

Larger house (adobe, 50 cm wall thickness)
- Interior size: approx. 47 sqm; 30 sqm COVERED TERRACE in front (listed useful floor area: 62 sqm)
- Layout: living room, bedroom, kitchen, study with walk-in wardrobe, bathroom, separate toilet, utility room, pantry, exterior storage
- Heating/cooling: PELLET-FIRED FIREPLACE and AIR CONDITIONING with heating function
- Hot water: 80 L ELECTRIC BOILER
- Kitchen: WINDOWED, gas stove running on gas bottle
- Flooring: tiles and laminate parquet
- Utilities: OWN DRILLED WELLS, cesspit
- Utility cost: approx. 20,000 HUF/month (including pellets)
- Ceiling height: 2.23 m

Smaller house (adobe, 33 cm wall thickness)
- Useful floor area: 26 sqm (including sloped wall areas approx. 32 sqm)
- Layout: kitchen, 2 rooms, hallway, bathroom
- Hot water: 80 L ELECTRIC BOILER
- Flooring: carpet in one room, tiles in the rest
- Roof: 5 cm insulation, metal tile roofing
- Currently no heating
- Ceiling height: 2.4 m

Plot, extras, and environment
- SE–NW orientation, TRANQUIL, NATURE-CLOSE LOCATION
- 34 sqm lightweight WORKSHOP/GARAGE/STORAGE (built approx. 2 years ago)
- SWIMMING POOL: 7×4 m, 1.6 m deep; with all necessary equipment
- Plus: 5 m diameter, 1 m high, separately installable pool
- SUITABLE for animal breeding and gardening

Renovation (2003): insulated WOODEN doors and windows, electrical and water networks replaced. The houses are WELL MAINTAINED, offering versatile usage possibilities. The motorway is about 15 minutes away, Budapest approx. 1 hour 15 minutes.

Usage and moving-in
- AVAILABLE and ready for MOVE-IN with short notice
- The smaller house can be used for rural tourism or rented out after adding heating

Watch the video and request a viewing appointment! This property is a PRACTICAL, NATURE-LOVING choice for ANYONE seeking a peaceful, well-utilized country estate.

Our office provides complete assistance for sellers and buyers! We offer favorable mortgage options for properties from our portfolio. If needed, we can arrange reliable legal services for the sales contract and help with all related matters.