Eladó ház - Mosonmagyaróvár

Családi ház méretű otthon saját kerttel, dupla garázzsal és hatalmas terasszal.

Vannak ingatlanok, amelyek már az első pillanatban többet nyújtanak egy átlagos lakásnál. Ez a gondosan felújított, kiváló állapotú otthon pontosan ilyen.

A társasházzá alakított épület belső udvar felőli, önálló albetétesített része kerül értékesítésre, amely saját használatú kerttel, külön bejárattal, két utcafronti megközelítéssel és egy 49 m²-es dupla garázzsal és melléképülettel rendelkezik.
Az ingatlan mérete, kialakítása és adottságai alapján sokkal inkább egy családi ház életérzését nyújtja, mint egy hagyományos társasházi lakás.

A ház jelenlegi, modern formáját 2010-ben elvégzett teljes körű felújítás során nyerte el. Ekkor megújult a tetőszerkezet, hódfarkú cserépfedést kapott, elkészült a 10 cm-es homlokzati hőszigetelés, a korszerű gépészeti rendszer, és teljes belső felújítás történt.

Az ingatlanba érkezve egy tágas előtér fogad, ahol vendég-WC is helyet kapott. Innen széles, kényelmes lépcső vezet az emeleti lakótérbe.

Az emelet központja a világos, napfényes nappali, amely egy légtérben kapcsolódik az amerikai konyhás étkezőhöz. A hangulatos kandalló, a klíma, valamint a nagy üvegfelületek otthonos és elegáns légkört teremtenek.
A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a közel 21 m²-es teraszra, amelyet nagyméretű kitekerhető árnyékoló tesz még komfortosabbá.

A lakótér praktikus elrendezésének köszönhetően a család minden tagja megtalálhatja a saját életterét:

- 3 külön nyíló szoba
- dolgozószoba
- tágas nappali + 1 kisebb nappali
- amerikai konyhás étkező
- fürdőszoba sarokkáddal és zuhanyzóval
- külön WC
- mosókonyha
- gardrób
- tárolóhelyiség

A minőségi alapanyagok, az igényes burkolatok, a modern konyhabútor és a folyamatos karbantartás minden helyiségben tapasztalható.
Az ingatlan azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát.

A földszinten található kétállásos garázs nemcsak az autók számára kínál helyet, hanem műhelynek, hobbitérnek vagy tárolásra is kiváló. A garázs fűthető, elektromos kapuval felszerelt, és közvetlen kapcsolatban áll a lakótérrel. Itt kapott helyet a gépészet, a turbós gázkazán és a kiépített polcrendszer is.

A kert igazi családi pihenőkert. A füvesített udvaron termő gyümölcsfák biztosítanak kellemes árnyékot a nyári napokon, míg a kialakítás alatt lévő pihenő remek helyszíne lehet családi vagy baráti összejöveteleknek.
A kertben fúrt kút és vezetékes víz egyaránt rendelkezésre áll.
Továbbá a kertben egy praktikus melléképület is található, melyben 3 helyiség áll rendelkezésre: műhely, kerékpártároló, raktár.

Műszaki tartalom:

✔ B30 téglafalazat
✔ Monolit vasbeton födém
✔ 10 cm homlokzati szigetelés
✔ Új hódfarkú cserépfedés
✔ Turbós gázkazán
✔ Kandalló
✔ Klíma
✔ LED világítás
✔ Elektromos kertkapu
✔ Elektromos garázskapu
✔ Ipari áram
✔ Önálló villany- és gázóra
✔ Csapadék víz elvezető rendszer
✔ Vidanet internet-hálózat az egész ingatlanban
✔ Dupla hangszigetelt főfal a szomszédos lakrésszel

Főbb adatok:
- Saját használatú telekrész: kb. 550 m²
- Felső szint: nettó lakótér 100,15 m²
- Felső szint bruttó lakótér: 124,07 m²
- Alsó szint nettó alapterület: 66,92 m²
- ebből garázs: 48,97 m²
- Terasz: 21,05 m²
- 3 szoba + 2 nappali + dolgozó
- Melléképület 3 helyiséggel
- Két utcafronti megközelítés
- Saját kertkapcsolat


Az ingatlan ideális választás lehet nagyobb életteret kereső családoknak, Ausztriában dolgozóknak, valamint mindazoknak, akik egy gondosan felépített, értékálló és kényelmes otthont keresnek nyugodt környezetben, mégis a város szolgáltatásaihoz közel.
Az ingatlan közel a Báger tóhoz helyezkedik el, ahol számtalan sportolási lehetőség található és pihenéshez is kiváló hely.

A tulajdonos értékegyeztetéssel 40–60 millió Ft közötti jó állapotú lakást vagy kisebb családi ház beszámítását is mérlegeli.