Eladó ház - Gyál

* * * * * PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH VERSION * * * * *
* * * * * BITTE NACH UNTEN SCROLLEN FÜR DIE DEUTSCHE VERSION* * * * *

Megvételre kínálok egy 310 négyzetméteres, dupla garázzsal és egy 106 négyzetméteres, sokoldalúan használható műhellyel felvértezett családi házat Gyál központjában. Ez a három különálló lakóegységből álló ingatlan egy 980 négyzetméteres telken helyezkedik el, kínálva tökéletes otthont vagy befektetési lehetőséget.

A teljes terület 980 négyzetméter. Az épület 1970-es évek végén épült, majd 1994-ben kapta meg végleges formáját.

A ház három külön bejáratú lakrészt foglal magában, továbbá a földszinten két, összesen 32 négyzetméteres garázs található, amelyek igény szerint átalakíthatóak lakóterületté. Ezen felül az udvaron egy 106 négyzetméteres műhely is helyet kapott, amely korábban autószerelő műhelyként funkcionált, de raktárnak is remekül alkalmazható.

A helyiségek eloszlása a következőképpen néz ki:

Földszint: 81.6 négyzetméterben előtér, nappali, konyha-étkező, fürdőszoba WC-vel, hálószoba, tároló, 75,6 négyzetméteres dupla garázs,

Emelet: 86 négyzetméterben, konyha, három különálló hálószoba, fürdőszoba, WC és 22 négyzetméter terasz.

Tetőtér: 66,5 négyzetméterben, amerikai konyhás nappali, két különálló hálószoba, fürdőszoba, WC, padlás, amely további szobákká alakítható.

Az épület külső szigetelése a múlt évben 10 cm vastagságban került felhelyezésre, azonban a külső szín az új tulajdonosra vár. Az ablakokat - a tetőtér kivételével - műanyagra cserélték, a tetőtéri ablakok faanyagúak, thermoüvegezéssel. Minden nyílászárón redőny és szúnyogháló található. A fűtést és a melegvíz-szolgáltatást a földszinten gázkonvektor, az emeleten és a tetőtérben kombi gáz-cirkó biztosítja, a melegvizet a földszinten villanybojler állítja elő. A komfortérzetet növeli három inverteres klíma, melyből kettő az emeleten, egy pedig a tetőtéren található. Az ingatlan háromszoros gázkvótával rendelkezik, így a rezsi költségek kedvezőek. Az ingatlan teljes közművel ellátott, ipari árammal is.

Az ingatlan sarki elhelyezkedésű, így két utcafrontról is megközelíthető, az udvar vállalkozás esetén parkolóként is funkcionálhat.

A lokáció előnyös, a gyáli zöldségpiac, PEPCO, SPAR és több kisbolt is csak néhány lépésnyire található.

Az ingatlan sokféle üzleti célra használható, többek között üzletháznak vagy autósboltnak, Ideális választás nagy családoknak és befektetőknek egyaránt.

A közlekedés is kiváló, a buszmegálló 5 perc, a vonatállomás 15 perc sétára található, a környék infrastruktúrája minden szükséges szolgáltatással, iskolával, óvodával és tömegközlekedéssel egyaránt jól ellátott.


I offer for sale a 310 square meter family house furnished with a double garage and a 106 square meter multi-purpose workshop in the center of Gyál. This property consists of three separate living units and is located on a 980 square meter plot, offering a perfect home or investment opportunity.

The total area is 980 square meters. The building was built in the late 1970s and gained its final shape in 1994.

The house includes three separate residential areas with separate entrances. On the ground floor, there are two garages totaling 32 square meters, which can be converted into living space as needed. In addition, the yard also houses a 106 square meter workshop, which has previously been used as a car repair workshop, but is also perfectly suitable as a warehouse.

The distribution of rooms looks as follows:

Ground floor: 81.6 square meters with hall, living room, kitchen-dining room, bathroom with WC, bedroom, storage room, 75.6 square meter double garage.

Upper level: 86 square meters with kitchen, three separate bedrooms, bathroom, WC, and 22 square meter terrace.

Attic: 66.5 square meters with open plan living room with kitchen, two separate bedrooms, bathroom, WC, and attic which can be converted into additional rooms.

The exterior insulation of the building was installed last year in a thickness of 10 cm, however, the external color is waiting for the new owner. The windows (excluding the attic) were replaced with plastic, while the attic windows are made of wood with thermal glazing. Every window has a blind and mosquito net. Heating and hot water are provided by gas heaters on the ground floor, and by a combined gas boiler in the upper level and attic, while hot water on the ground level is produced by an electric water heater. Three inverter air conditioning units enhance the comfort characteristics, two of which are on the upper level and one in the attic. The property has three gas quotas, so the cost of utilities is favorable. The property is fully equipped with all utilities, including industrial power supply.

The property is corner-located, so it can be accessed from two streets, the yard can function as a parking lot in case of a business.

The location is advantageous, the vegetable market of Gyál, PEPCO, SPAR, and several small shops are just a few steps away.

The property can be used for a variety of business purposes, including a department store or car showroom, making it an ideal choice for large families and investors alike.

Transportation is excellent, the bus stop is 5 minutes, the train station is 15 minutes walk away, the infrastructure of the area is well equipped with all necessary services, schools, kindergartens, and public transport alike.


Ich biete zum Kauf ein 310 Quadratmeter großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einer 106 Quadratmeter großen, vielseitig nutzbaren Werkstatt im Zentrum von Gyál an. Diese Immobilie besteht aus drei separaten Wohneinheiten und befindet sich auf einem 980 Quadratmeter großen Grundstück und bietet sich somit als perfektes Zuhause oder Investitionsmöglichkeit an.

Die gesamte Fläche beträgt 980 Quadratmeter. Das Gebäude wurde Ende der 1970er Jahre gebaut und erhielt seine endgültige Form im Jahr 1994.

Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten und im Erdgeschoss zusätzlich zwei Garagen von insgesamt 32 Quadratmetern, die bei Bedarf zu Wohnfläche umgebaut werden können. Darüber hinaus gibt es auch eine 106 Quadratmeter große Werkstatt auf dem Hof, die bisher als Autowerkstatt genutzt wurde, aber auch hervorragend als Lager genutzt werden kann.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss: 81,6 Quadratmeter mit Vorraum, Wohnzimmer, Küche-Essbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Doppelgarage mit 75,6 Quadratmeter,

Obergeschoss: 86 Quadratmeter mit Küche, drei separaten Schlafzimmern, Badezimmer, WC und 22 Quadratmeter Terrasse.

Dachgeschoss: 66,5 Quadratmeter mit offener Küche zum Wohnzimmer, zwei separaten Schlafzimmern, Bad, WC, Dachboden, der zu weiteren Räumen umgebaut werden kann.

Die Außenisolierung des Gebäudes wurde im letzten Jahr mit einer Dicke von 10 cm angebracht, jedoch wartet die äußere Farbe auf den neuen Besitzer. Die Fenster wurden - mit Ausnahme des Dachgeschosses - durch Kunststofffenster ersetzt, die Dachfenster sind aus Holz mit Thermoverglasung. An allen Fenstern und Türen sind Rollläden und Moskitonetze angebracht. Die Heizung und Warmwasserbereitung im Erdgeschoss erfolgt durch eine Gas-Konvektorheizung, im Ober- und Dachgeschoss durch eine kombinierte Gas-Zentralheizung, das Warmwasser im Erdgeschoss wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt. Drei Inverter-Klimaanlagen, zwei im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie verfügt über eine dreifache Gasquote, so dass die Nebenkosten vorteilhaft sind. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt auch über Drehstrom.

Durch die Ecklage der Immobilie ist sie von zwei Straßenfronten aus zugänglich, der Hof kann bei Bedarf auch als Parkplatz genutzt werden.

Die Lage ist vorteilhaft, der Gemüsemarkt von Gyál, PEPCO, SPAR und mehrere kleine Geschäfte sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Immobilie kann für verschiedene Geschäftszwecke genutzt werden, einschließlich als Kaufhaus oder Autogeschäft. Sie ist eine ideale Wahl für große Familien und Investoren gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bushaltestelle ist 5 Minuten, der Bahnhof 15 Minuten zu Fuß entfernt und die Infrastruktur der Umgebung ist gut ausgestattet mit allen notwendigen Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.