Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege családi ház
Belső terület 133 m²
Építési állapot új
Építési mód tégla
Szobák száma 4 szoba
Telek terület 400 m²
Komfort duplakomfort
Fűtés cirko
Ingatlan állapot kívül: új
belül: új
Épült 2020
Épület szintje 2
Közműállapot csatorna: bekötve
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve
Energetika nincs
Már csak 2 db ház maradt!
Eladó Pestszentlőrinc kedvelt kertvárosi részén ÚJ ÉPÍTÉSŰ, minimál stílusban épülő, nappali + 3 hálószobás, duplakomfortos, klimatizált, minőségi, kulcsrakész családi ház garázzsal, önálló telekrésszel, várhatóan 2020 II. félévi átadással.

Rendkívül jó, csendes, kertvárosi környezetben, zöld fákkal teli utcában található ez a még eladó két darab, építés alatt lévő ház, melyekhez tartozik saját kert is.
Az építkezés készültségi fokától függően választható belső kialakítás, festés, burkolás, szaniterek, csaptelepek, belső ajtók.

Az épületek méretei:

1. ÉPÜLET

ELADVA!

2. ÉPÜLET

Földszint
Nappali + Konyha + Étkező 35,7 m2
Előszoba 7,3 m2
Mosdó 3,3 m2
Lépcsőház+kamra 5,9 m2
52,2 m2
Emelet
Szoba 1 12,7 m2
Szoba 2 13,3 m2
Szoba 3 12,6 m2
Közlekedő 4,3 m2
Gardrób 5,1 m2
Fürdő 1 4,6 m2
Fürdő 2 5,7 m2
58,3 m2

Összesen: 110,5 m2
+ garázs 22,8 m2
+ erkély 17,8 m2



3. ÉPÜLET

Földszint
Nappali + Konyha + Étkező 38,0 m2
Előszoba 6,0 m2
Mosdó 2,5 m2
Kamra 2,7 m2
Lépcsőház 6,5 m2
55,7 m2
Emelet
Szoba 1 13,4 m2
Szoba 2 12,5 m2
Szoba 3 12,5 m2
Közlekedő 10,6 m2
Gardrób 5,3 m2
Fürdő 1 3,6 m2
Fürdő 2 6,6 m2
64,5 m2

Összesen: 120,2 m2
+ garázs 22,5 m2
+ erkély 28,7 m2


1. épület: ELADVA!

2. épület:

Bejárata és garázskapuja ÉNY-i tájolású, mindkettőn keresztül az előszobába vezet az út, ahonnan egy mosdó, egy kamra, a nappali, konyha, étkező kombináció és az emeletre vezető lépcsőház nyílik. A nappali kombináció tartalmaz egy konyhát, egy étkezőt és egy nappali részt 38,0 m2-en. Innen DK-i irányba lehet nagyméretű üvegezett tolóajtókon keresztül a kertbe jutni. Az emeleten szemben a lépcsőházzal található egy fürdőszoba, ballra két szoba, míg jobbra a garázs felett egy szülői háló külön gardróbbal és fürdővel. Mindhárom szobához és a közös fürdőhöz is tartoznak teraszok. Az épület gépészete a garázsban van elhelyezve. Az épület teljes lakóterülete 110,9 m2, a garázs 22,8 m2, az erkélyek 17,8 m2 és a földszinti hátsókerti fedett terasz ~15m2.

3. épület:

Bejárata és garázskapuja ÉNY-i tájolású, mindkettőn keresztül az előszobába vezet az út, ahonnan egy mosdó, egy kamra, a nappali kombináció és az emeletre vezető lépcsőház nyílik. A nappali kombináció tartalmaz egy konyhát, egy étkezőt és egy nappali részt 38 m2-en. Innen DK-i és DNY-i irányba lehet nagyméretű üvegezett tolóajtókon keresztül a kertbe jutni. Az emeleten a lépcsőház mellett jobbra található egy közös fürdőszoba és két szoba, míg balra a garázs felett egy szülői háló külön gardróbbal és fürdővel. Mindkét szobához és a közös fürdőhöz is tartoznak teraszok. Az épület gépészete a garázsban van elhelyezve. Az épület teljes lakóterülete 120,2 m2, a garázs 22,5 m2, az erkélyek 28,7 m2 és a földszinti hátsókerti fedett terasz ~15m2.

Az épületek szerkezeti rendszere:
-függőleges szerkezetek: vázkerámia teherhordó falazat, kiegészítő hőszigeteléssel és vékonyvakolattal. A garázs fűtetlen, nem része az épület termikus burkának, de minden oldalról zárt. A garázs falazata kívülről horganyzott acél profilvázra rögzített 8 mm vastag szálcement burkolólap.
-vízszintes szerkezetek: két irányba teherhordó monolit vasbeton födémek 20 cm vastagságban.
A monolit szerkezetek az épületekhez tartozó tartószerkezeti tervek alapján készülnek.
Alapozás: Teherhordó falazatok alatt C25/30 50cm vastag vasalt beton sávalap. Alapozás alsó síkja -1,00 m.
Teherhordó falak:
- külső: Porotherm Klíma 30
- belső: Porotherm 20 N+F
Födémek: 20 cm vastag C20/25 betonminőségű, tartószerkezeti tervek alapján vasalt monolit vasbeton.
Lapostető: egyenes rétegrendi felépítésű melegtető lépésálló AT-N 100 EPS táblás hőszigeteléssel, 2 rtg. hegesztett modifikált bitumenes lemez vízszigeteléssel és két csapadékvíz összefolyóval.
Talajnedvesség elleni szigetelés: 10 cm vasalt betonaljzatra 2réteg modifikált bitumenes lemez szigetelés, a lábazatokon 50cm-re felvezetve.
Válaszfalak: PTH 10 N+F válaszfaltéglából kétoldali javított mészvakolattal.
Hőszigetelések: - 10 cm Austrotherm GRAFIT REFLEX homlokzati hőszigetelés,
- a garázsban az oldalfalon 5cm, a mennyezeten 10cm Rockwool Frontrock vakolható kőzetgyapot.
- talajon fekvő padló esetén 15 cm AT-N 100
- garázspadló alatt 10 cm AT-N 150 a nagy teherbírás miatt.
Lépéshanggátlás: 3 cm Austrotherm AT-L2 lépéshanggátló polisztirollemez.
Kémények: kondenzáció gázkészülékhez kialakított kémény.
Burkolatok: a szobákban laminált parketta, míg a fürdőkben és a nappali kombinációban égetett kerámialap.
Nyílászárók:
- ablakok: 2 rétegű üvegezésű, belül fehér, kívül antracit keretezésű műanyag nyílászárók
- terasz és erkélyajtók: 2 rétegű üvegezésű, műanyag toló-emelő szerkezetes kívül antracit keretezésű teraszajtók
- bejárati ajtók: oldalt-és felülvilágítóval ellátott antracit színű biztonsági ajtó
Belső nyílászárók: utólag beszerelhető szorítótokos CPL fóliás ajtók
Gépkocsibehajtó kapuja: kétszárnyú befelényíló ill. toló motoros, távirányítható hegesztett acélkapu
Garázskapu: Hörmann felbillenő, motoros, távirányítható garázskapu burkolható külső felülettel.

Épületgépészet:
Az épületek fűtési és HMV termelését egy kondenzációs kombi gázkazán végzi el. A termelt hőt padló fűtés adja le. A nyári túlmelegedést ellen a lapostetőn elhelyezett kültéri egységű klímaberendezés szintenként 1db split beltéri egység felel. Az elhasznált levegő cseréjét természetes szellőztetéssel lehet megoldani.
Az épületek elektromos csatlakozása, a gáz és a villanyóra elhelyezésére a garázsban a gépészeti résznél kerül sor.

Ár:
1. épület: ELADVA
2. épület: 74,9 M Ft
3. épület: 79,9 M Ft

Környezet:
Pestszentlőrinc csendes, családi házas területén található az ingatlan, ugyanakkor mégis kiváló közlekedés, és infrastruktúra jellemzi, melynek köszönhetően a közelben több óvoda, iskola, bevásárlási lehetőség, rendelő, gyógyszertár, posta, egyéb szolgáltató egység, illetve kiváló sportolási lehetőségek találhatóak, kényelmesen megközelíthetőek.

Közlekedés:
Busz: 166-os, 182-es, 193E, 236-os, 236A, 254M, 266-os, 282E, 950-es, 950A
Villamos: 50-es

Műszaki:
A fent leírtak mellett rendelkezésre áll az ingatlan teljes műszaki leírása.
Az építkezés készültségi fokától függően választható belső kialakítás, festés, burkolás, szaniterek, csaptelepek, belső ajtók.

AJÁNLOM:
- CSALÁDOK számára, hiszen a kiváló környezetben lévő kertes ház minden igényt kielégít, amire a családnak szüksége lehet
- CÉGEK figyelmébe, mivel elhelyezkedésének, exkluzív megjelenésének köszönhetően kiváló lehetőség cégközpont kialakítására is!

CSOK igényelhető, és kedvező kamatozású hitelekkel állunk szíves rendelkezésére!
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal! Hívjon most, és tekintse meg akár még ma!

Ár

Irányár 74,9 millió Ft

Hitelfelvétel esetén

Saját erő Millió Ft    
Törlesztő részlet

Érdeklődni

Iroda KeltaHome Ingatlaniroda
Név Kelemen Tamás Zoltán
Telefon +36 30 261 0 Mutasd
Email kelemen.tamas@ Mutasd