Eladó téglalakás - Budapest, XII. kerület

XII. KERÜLET · GREGUSS UTCA · GALÉRIÁS GARZON · AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ÉS KIADHATÓ · IDŐTÁLLÓ BEFEKTETÉS · ALACSONY REZSI · KIVÁLÓ LOKÁCIÓ!

For English please scroll down.

Budapest XII. kerületében, a Greguss utca 12. szám alatt kínálom megvételre ezt a 30 m²-es, galériázott, harmadik emeleti lakást, rendezett belső udvaros társasházban.

A lakás keleti fekvésű, 3,40 méteres belmagasságának köszönhetően kényelmes galériás kialakítást kapott, így a tér jól használható akár saját célra, akár hosszú távú kiadásra is. Az ingatlan jelenlegi állapotában is azonnal költözhető és kiadható, eddig bérbeadva működött, így befektetésként is gyorsan hasznosítható.

A hirdetésben szereplő látványtervek egy lehetséges modernizált kialakítást mutatnak be, tájékoztató jelleggel. Igény esetén irodánk a felújítás és kivitelezés megszervezésében is segítséget tud nyújtani.

A lakás főbb jellemzői:
• 30 m² alapterület
• galériázott kialakítás
• keleti fekvés
• 3,40 m belmagasság
• konvektoros fűtés
• jó állapotú fa nyílászárók
• 3x16 Amper elektromos hálózat
• alacsony fenntartási költségek
• azonnal költözhető / kiadható
• közös költség: 17.500 Ft
• III. emelet, lift nélküli ház

A környék infrastruktúrája és közlekedése kiemelkedő. Néhány percen belül elérhető:
• Déli pályaudvar
• Széll Kálmán tér
• Mammut Bevásárlóközpont
• MOM Park
• M2 metró
• villamos-, busz- és vasúti kapcsolatok

Lokációjának és praktikus kialakításának köszönhetően ideális választás:
• első lakásnak
• egyetemistáknak
• hosszú távú kiadásra
• budapesti befektetésnek
• értékálló városi ingatlannak

A társasház hangulatos belső udvarral rendelkezik, a környezet csendes, mégis kiválóan kapcsolódik a város fő közlekedési csomópontjaihoz.

Az ingatlan exkluzív kínálatomban érhető el.

Megtekintési nap: 2026. május 27. szerda

Irodánk teljes körű hitelügyintézésben is rendelkezésre áll.

További részletekért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását bizalommal!

DISTRICT XII · GREGUSS STREET · LOFT STUDIO APARTMENT · IMMEDIATE MOVE-IN AND RENTAL · TIME-PROVEN INVESTMENT · LOW UTILITY COSTS · EXCELLENT LOCATION!

Located at Greguss Street 12 in Budapest’s 12th district, I offer for sale this 30 m² loft studio apartment on the third floor of a well-maintained condominium with a quiet inner courtyard.

The apartment faces east and, thanks to its 3.40-meter ceiling height, features a comfortable loft layout, making the space highly functional for personal use or long-term rental. The property is ready for immediate occupancy and rental in its current condition and has previously been rented out, making it a quick and reliable investment opportunity.

The visuals in the listing showcase a potential modernized design for reference. Upon request, our agency can assist with organizing renovation and execution services.

Key features of the apartment:
• 30 m² floor area
• loft-style design
• east-facing
• 3.40 m ceiling height
• convector heating
• well-maintained wooden window frames
• 3x16 Amp electrical system
• low maintenance costs
• available for immediate move-in or rental
• common fee: 17,500 HUF
• third floor, no elevator

The neighborhood boasts outstanding infrastructure and transport connections. Within minutes you can reach:
• Déli Railway Station
• Széll Kálmán Square
• Mammut Shopping Center
• MOM Park
• M2 Metro
• tram, bus, and train links

Thanks to its location and practical layout, this apartment is an ideal choice for:
• first-time buyers
• university students
• long-term rental
• Budapest property investment
• a stable urban asset

The condominium offers a charming inner courtyard; the surroundings are peaceful yet excellently connected to the city’s main transport hubs.

This property is available exclusively through my portfolio.

Viewing day: Wednesday, May 27, 2026

Our agency also provides full loan management services.

For more details and to arrange a viewing, please feel free to call!