Azonosító: 15452_bh
Belső azonosító: 15534

Eladó téglalakásBudapest, XII. kerület, Csillebérc
Irányár: 54,8 millió Ft

Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege	téglalakás
Belső terület	156 m²
Építési állapot	használt
Építési mód	tégla
Szobák száma	3+1 félszoba
Parkolás	van fedetlen felszíni beálló
Emelet	nincs emelet .
Komfort	összkomfort
Fűtés	padlófűtés
Ingatlan állapot	kívül: jó belül: új
Épült	2015
Szobák elhelyezkedése	külön nyílik min. 2 szoba
Épület szintje	4
Energetika	nincs
Lift	van
Kilátás	kertre,

ALKALMI VÉTEL! Átalakítással az értéke alsó hangon is megduplázható!!!
Lehetőség van vállalkozó kedvűek számára a déli lejtésű kert felé terasszal megnyitni, kertkapcsolatossá alakítani!
Másik opcióként a felette lévő 140 nm-es lakás is megvárárolható és belső kétszintessé alakítható.

INGATLAN HELYSZÍNE:

A XII.kerület közkedvelt, elegáns, panorámás hegyvidéki Csillebérc városrészen, csendes kis aszfaltozott utcájában helyezkedik el az ingatlan természetvédelmi terület határán.
A budapestiek egyik legkedveltebb kirándulóhelyének a Normafának a közelében. Kimondottan jó levegő, sok sok zöld, egészséges környezet teszi vonzóvá a környéket. A város és a smoghatár felett vagyunk. Az infrastruktúrára kiváló, hiszen rövid autóút után több jó hírű iskola, idegennyelvű is működő óvoda és bölcsőde is elérhető.
A tömegközlekedéssel a Széll Kálmán térről a 21A és a 21-es jelzésű autóbusszal, ami csúcsidőben 3-4 percenként közlekedik eljuthatunk. Kisebb bevásárlásokat a közeli közértekben intézhetjük el.
Ha a másik irányba indulunk néhány utcányira található a Törökbálinti út, ahol a 8-as busznak köszönhetően remek a közlekedés. Közelben van Gazdagrét számos üzletével, a BAH-csomópont érintésével Újbuda központba és a Ferenciek terén keresztül a pesti belvárosba is könnyedén eljuthatunk.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A 2528 nm-es belső ősfás kertre néző 4 szintes, 7 lakásból álló téglaépítésű társasház 2015-ben épült. A tulajdonos saját családja részére építette minőségi anyagok felhasználásával. Az épülethez tartozik egy jelenleg mondhatni, hogy kihasználatlan hatalmas zöld kert ősfákkal, amely kellemes kikapcsolódási lehetőséget biztosít az itt élők számára.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Eladásra kínálok egy 156 nm-es szuterén, külön albetétben, önálló helyrajzi számon szereplő összkomfortos,jelenleg sportegységként megnevezett a társasház legalsó teljes szintjét.
Ezt a szintet még senki nem hasznosította, használta, így új tulajdonosa egy vadonatúj ingatlant kap.Teljesen lakható, azonban az ingatlannyilvántartásban az eredeti elképzelésnek megfelelően szabadidőtérként került feltüntetésre. A lakássá történő átminősítés megoldható.
A gyönyörű spanyol mukaly-cseresznye 2 szárnyú bejárati ajtón belépve szembe a tágas egy légterű helyiség kapott helyet. A bejárattól balra és jobbra is egy-egy szoba található. A központi térből nyílik még egy szoba és ebből a fürdőszoba beülős aljzatú kabinos masszázszuhannyal, mosdóval és WC-vel.
Az ingatlan 2 ablakkal rendelkezik, de továbbiak kialakítására is van lehetőség.
Az ingatlan hangszigetelt, így irodának, edzőteremnek is hasznosítható.

A lakóközösség kiváló, összeszokott, a jelenlegi tulajdonos is a házban lakik.

LAKÁS MÉRETEI:
teljes belső terület:156 nm

Mivel ez a záró szint a lépcsőházból másik ingatlan nem közelíthető meg innen, így akár az előtérben lévő 6 nm-es terület is hasznosítható és a lakáshoz kapcsolható.

belmagasság: 2,8 m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Minden közmű (víz, gáz, villany, csatorna) önállóan külön bekötve működik. Éjszakai áram is van. Telefon, kábel TV, optikai internet, házimozi stb. csatlakozások minden helyiségben kilettek alakítva. A termosztátokkal vezérelt padlófűtés külön kazánházban elhelyezett turbós Saunier-Duval víztartályos kombi gázkazánról működik. Ez adja a melegvizet is.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség mellett a többi költség a fogyasztás függvénye.

PARKOLÁS:
Az ingatlanhoz saját telken lévő, kizárólagosan használható szabadtéri gépkocsi parkoló tartozik.

Az ingatlan tulajdonviszonyai rendezettek, per- és tehermentes, birtokbaadás azonnal!

Irányár: 54,8 MFt

Ha felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal! Várom hívását hétvégén is!

EGYÉB SZOLGÁLTATÁSAINK
******************************
- INGATLAN ADÁS-VÉTEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- TELJES KÖRŰ ÜGYVÉDI SZOLGÁLTATÁS
- LAKÁSCÉLÚ ÉS SZABAD FELHASZNÁLÁSÚ JELZÁLOGHITELEK, BABAVÁRÓ TÁMOGATÁS
- VÁLLALKOZÓI HITELEK TELJES KÖRŰ INGYENES ÜGYINTÉZÉSE
- EGYEDI KEDVEZMÉNYEK